中小企業コンシェルジュの読書日記　「これが基本」

第1章 激安不動産で不況を乗り越える
世界同時株安と不動産投資/全国で、上がりきった不動産価格を下げる運動/市場には、一〇〇〇万円以下の物件がたくさんあった/「図面舞踏会」&「鬼のような指値」、若き億万長者/住宅の所有と賃貸、どちらがいいか?/いい中古住宅を選ぶ方法

第2章 激安・中古・戸建の強さ
ワタクシが一戸建を購入しはじめた理由/ワタクシが中古物件にこだわる理由/物件に投入するリフォーム代をどう考えるか?/区分所有と一戸建、どちらがいいか?/激安の一戸建を見に行く/「鬼のような指値」(商標登録申請予定)を入れる/やや押し戻され「五の入った金額」で決済/表面利回り一五九・二七%の物件の入居者が決定

第3章【実録】激安戸建がお宝に変わるまで
五五万円の一戸建、リフォーム開始/「労働力投入」記念日と、大入り袋/家賃設定の相談/庭の工事の相談/時間ロスの少ない進め方/物件内部のリフォーム交渉/リフォームの見積もり結果/振り込みは、早いほうがいい/早くて安い業者は、ありがたい/リフォーム現場の視察に行く/塗装の打ち合わせ/入居者との契約

第4章 大家業を楽しむ日々
アパート経営の苦悩/女子限定アパートメントの苦悩/女子限定アパートメントの苦悩2/旧・「女子限定アパートメント」の入居率が高い理由/入居者に仕送りした話/ワタクシが高利回り物件にこだわる理由

第5章 お宝物件を見つける方法
物件調査の実例/売りラブ・ホテル物件の内部に突入/激安不動産の探し方とツール/物件調査ツール・電子機器編/物件を探すクルマについて

第6章 超高利回りを実現する方法
激変したアパート市場/「八〇対二〇の法則」をリフォームに応用スル/ペンキを塗る方法/家賃を回収スル方法/物件の売却について/物件を売却スル方法

第7章 豊かな生活を手に入れるまで
資金を調達スル方法/派遣社員について/株とFXと不動産/本の読み方/小樽市で二〇〇万円の一戸建を購入/売りに出された正面の土地/これから、不動産を買う人へのメッセージ

第8章 全国の洗練された不動産投資家が書く激安投資実践手記
黄金ガールの女ひとり不動産細腕繁盛記 埼玉県在住 黄金ガール/関東で二三〇万円の戸建を購入 千葉県在住 夏野ひまわり・主婦(年齢非公開)/道央ローカル地区に一〇か月で四棟購入(抵当権ナシ) 北海道在住 ヴィンセント250SP/激安中古戸建を購入し、激安でリフォームする方法 神奈川県在住 jm48222/競売で激安物件一二棟購入 奈良県在住 竹内かなと(昭和58年生まれ)/女一人で不動産投資! 北海道在住 江戸マサヨ/大阪市内、三階建の戸建・駐車場付、二九八万円 大阪在住 キャンベル・ナオミ/自主管理大家の醍醐味 群馬県在住 キャプテン☆地下鉄999/関東で二六万円の戸建を購入 埼玉県在住 ジム鈴木/半年で戸建二戸、店舗一戸、すべて一〇〇万円未満 熊本県在住 つんちゃん1975/不動産投資家・ヒロシ夫妻誕生 東京都在住 ヒロシ夫妻の夫/関東でも激安戸建! 東京

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